主题：房地产告别暴利时代 开发商面对五大心态

虽新年将至，但这份辞旧迎新的喜庆并没有给大多数开发商带来半点喜悦。温总理前不久发表了“坚持房地产调控”的讲话，打破了不少开发商的美梦，期盼的政策松动并没有如期出现。眼巴巴的望着库存量加大，融资渠道受阻，开发商着急了。

据悉，成都、南京等大中城市最近频现土地市场流拍现象，不少地块都以底价成交。由此看出，多数房企拿地慢慢变得谨慎起来，与购房者浓厚的持币待购情绪形成了双重观望的局势。之前不少房企花拳绣腿的“优惠”被质疑为“假摔”，如今有业内人士认为房价下跌迹象已逐渐浮出水面。

调控政策持续不放松，使得潮已由一线城市向二、三线城市蔓延。面对或将形成的全国大潮，降还是不降，降多少？开发商们各有苦衷。

心态一：开发成本高 想降降不了

俗话说“无利不商”“不做亏本生意”。如果让开发商没有利润可赚反而还赔钱，那这等亏本生意自然行不通。

众所周知，土地经营占不少地方政府财政收入比重较大。甚至更有个别地方政府为了增加财政收入，通过炒作大型区域、板块的方式，由外及内、有计划有步骤地“炒”高地价，使地价、房价陷入不断上涨的恶性循环，给国家宏观经济带来极大风险，影响民生。

开发商建的是商品房，和旧城改造拆迁房不同。拆迁房用地是政府无偿划拨的，但商品房的用地是开发商通过政府公开拍卖竟价来的，那些高价购入地块的开发商，不能轻易是必然的。

当然不少开发商拿地的时候，所在地块价格还未疯涨。但那部分拿了高价地的项目，再加上经营不善，这部分房企就有了打死也不能的理由。