上海出让地块出现了部分流标，结合全国土地市场
媒体不加详查就大呼小叫，认为土地流标将影响住宅的成交价格
最后经查，流标的地块只是住宅、商业以外的一些其他类型的地块
总结上半年住宅土地出让，只有仅仅的几块综合用地，而且地段一般、价值不高
直至6月18日才推出第一幅纯住宅地块，位于浦东新区东沟楔形绿地南块
建设用地总面积为97073.90平方米
按照《2008年上海市住房建设计划》，上海2008年住宅用地供应在800-1000公顷
那么下半年住宅土地的出让将形成一个高峰
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回顾一下上海去年土地出让最疯狂的情景
江湾新城仁恒以20000万/平方米的单价拿地，超出当地新房销售价
龙湖青浦地块，70/90地块，以万元/平方米的气魄突破郊区的地价
上海志成，以超出底价3.14亿元250%，共11.04亿元拿下普陀长风地块
苏宁环球以44亿元天价，每平方米楼板价近6.69万元的价格拿下了南京路地块，成为全国“地王之王”，
如今上海志成退地已成现实，苏宁环球也传闻与政府协商退地事宜
高价拿地与市场不景气形成了鲜明对比和巨大反差
退地割肉成了壮士断腕式的地产悲剧
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按08年的住宅建设计划，下半年土地肯定会密集出让
由于开发资金短缺和融资困难，大型地产拿地有心无力
而中小型开发企业出价又不会太高
所以土地市场的成交价格将会非常低迷
目前剩下的疑问是：
1、住宅地块流标现象会不会很多
2、大型开发企业还会拿地吗
3、今年上海热点区域会在哪里，最高成交单价的地块会在哪里
4、中心区域的地块还会拿出来招标吗？
5、会不会增加经济适用住房和廉租住房用地的总量
6、退地地块还会上市吗，价格会是多少
7、退地企业有没有机会再次得到投标机会
8、成功出让的低价地块会不会对抑制高房价产生影响
9、成功出让的低价地块会不会又给开发企业带来高额利润
今年土地出让将会产生更多的疑问，那么疑问的结果是什么
请大家拭目以待吧
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（个人观点，仅供参考）
