上海市常住人口约在1800万左右
就算现在所有上海人都没有房屋
按3口算一个家庭，那么需要600万套住宅
上海目前每年开工建设的住宅面积约2000—2500万平方米
按100平方米/套来计算，每年将完成20—25万/套
（按70/90计算，按经济适用房计算，总套数远远超过20—25万/套）
那么全部满足这样的住宅需要24—30年
但现在的问题是上海市常住人口的1300—1500万人口是有住房的
而且人均居住面积已经在20—35平方米左右
那么每年完成的20—25万/套住宅是以改善和刚需消费者为主（）
改善者1，将需要更大的面积的住宅来满足生活舒适度
改善者2，为了拆迁、旧改和满足生活基本需求
刚需消费者主要是青年人、外来人口
这些消费的总量会在20万/套左右
投资、投机人口也许是住宅市场最不确定的因素
但本人以为，只要消费者冷静对待市场
市场给他们的机会也就是老老实实赚钱
所以说上海每年的建设量还是合适的，足以支撑每年的消费量
和大家算这笔帐，就是要让大家冷静对待市场
该买的买，盲目消费就不要了，因为住宅市场还是有选择的
******************************************
（由于数据有限，没有给出更好的理由）
（个人观点，仅供参考）
（个人观点，仅供参考）