主题：和大家算笔帐，住房问题不要急

上海市常住人口约在1800万左右

就算现在所有上海人都没有房屋

按3口算一个家庭，那么需要600万套住宅

上海目前每年开工建设的住宅面积约2000—2500万平方米

按100平方米/套来计算，每年将完成20—25万/套

（按70/90计算，按经济适用房计算，总套数远远超过20—25万/套）

那么全部满足这样的住宅需要24—30年

但现在的问题是上海市常住人口的1300—1500万人口是有住房的

而且人均居住面积已经在20—35平方米左右

那么每年完成的20—25万/套住宅是以改善和刚需消费者为主（）

改善者1，将需要更大的面积的住宅来满足生活舒适度

改善者2，为了拆迁、旧改和满足生活基本需求

刚需消费者主要是青年人、外来人口

这些消费的总量会在20万/套左右

投资、投机人口也许是住宅市场最不确定的因素

但本人以为，只要消费者冷静对待市场

市场给他们的机会也就是老老实实赚钱

所以说上海每年的建设量还是合适的，足以支撑每年的消费量

和大家算这笔帐，就是要让大家冷静对待市场

该买的买，盲目消费就不要了，因为住宅市场还是有选择的

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（由于数据有限，没有给出更好的理由）

（个人观点，仅供参考）