对于广大购房者来说，买房是一件大事，虽然选房子的过程是漫长、复杂的，但为了选到心仪的好房子，这都是值得的。那到底该如何挑选一套自己最心仪的房子呢？对此，小编归纳出了买房必看的几个因素，希望能给您带去些许帮助。
一、看社区规模
首先社区的规模要大，因为规模大才可以容纳更多配套设施。另外，值得注意的是了解这个社区现在、未来的规划蓝图，了解楼盘规划设计是否人性化。
二、看小区内交通
居住区内的交通分为人车分流和人车混行两类。目前作为楼盘卖点的“人车分流”，汽车在小区外直接进入小区地下车库，车行与步行互不干扰，因小区内没有汽车穿行、停放、噪音的干扰，小区内的步行道兼有休闲功能，可大大提高小区环境质量。
三、看绿化率、公摊面积比例
绿化率是绿化面积与项目规划建设用地面积之比，绿化率越高，社区的人居环境也就越健康。
公摊面积比例是公摊面积与房子总面积之比，高层的公摊面积比例应该在15％－25％之间，既保障了公共区域的人性化，住户也拥有适度的空间。
房子应该是在一个宜居、健康、绿色的环境之中，应该容积率小，绿化率高，使用率适中，容积率度不高于3.0，绿化率要大于30％。
四、看配套
好小区应具备的基础配套设施：
1、交通类
交通类配套除了看小区外道路的平整、宽阔度、距离城市环线等主干线的距离以及上下班时间的拥挤度，还要注意看公交站点以及轨道交通的数量、途经路线以及早末车时间、还要考虑遇到风霜雨雪等恶劣天气是否容易叫到出租车。
2、生活服务类
可分为以下三类：
a、购物：考量周边的商场、超市、菜市场、农贸集市等是否可以满足日常生活的需要。
b、餐饮休闲：根据自己的消费水平和饮食习惯考量周边的饭馆、酒店、酒吧、特色餐厅、大排档等餐饮设施的数量和质量。
c、杂项：主要包括洗衣店、美容美发店等。
3、有无银行
现在大家出门一般都是带银行卡，很少带现金，所以小区周边一定要有一个银行和一个24小时的自动柜台机（ATM）服务。
4、医疗类
在小区周边一定要有一两所大型医院，这样的话生病时就方便医治，减少排队时间，重要的是当发生突然状况时可以使患者得到最快速的医疗救治。
五、看房屋朝向
房屋朝向影响房子的光照和通风，一般情况下，房屋应该有至少保证3个小时的日照和至少5个小时的通风，受地理原因影响，优先选择南北朝向且南北通透的户型。
六、选楼层
一般来说，楼层越高，遮挡越少，采光越好，且能避开低楼层楼内外嘈杂环境及临街的交通噪声和粉尘污染，特别适合中青年人居住，楼层低，上下楼比较方便，适宜老年人居住，可增加其户外活动的机会。
还不错，谢谢小编分享！！
挺实用的！！！
挑选房子要考虑很多因素，挺好的，收藏了！！
对于广大购房者来说，买房是一件大事，虽然选房子的过程是漫长、复杂的，但为了选到心仪的好房子，这都是值得的。那到底该如何挑选一套自己最心仪的房子呢？对此，小编归纳出了买房必看的几个因素，希望能给您带去些许帮助。
一、看社区规模
首先社区的规模要大，因为规模大才可以容纳更多配套设施。另外，值得注意的是了解这个社区现在、未来的规划蓝图，了解楼盘规划设计是否人性化。
二、看小区内交通
居住区内的交通分为人车分流和人车混行两类。目前作为楼盘卖点的“人车分流”，汽车在小区外直接进入小区地下车库，车行与步行互不干扰，因小区内没有汽车穿行、停放、噪音的干扰，小区内的步行道兼有休闲功能，可大大提高小区环境质量。
三、看绿化率、公摊面积比例
绿化率是绿化面积与项目规划建设用地面积之比，绿化率越高，社区的人居环境也就越健康。
公摊面积比例是公摊面积与房子总面积之比，高层的公摊面积比例应该在15％－25％之间，既保障了公共区域的人性化，住户也拥有适度的空间。
房子应该是在一个宜居、健康、绿色的环境之中，应该容积率小，绿化率高，使用率适中，容积率度不高于3.0，绿化率要大于30％。
四、看配套
好小区应具备的基础配套设施：
1、交通类
交通类配套除了看小区外道路的平整、宽阔度、距离城市环线等主干线的距离以及上下班时间的拥挤度，还要注意看公交站点以及轨道交通的数量、途经路线以及早末车时间、还要考虑遇到风霜雨雪等恶劣天气是否容易叫到出租车。
2、生活服务类
可分为以下三类：
a、购物：考量周边的商场、超市、菜市场、农贸集市等是否可以满足日常生活的需要。
b、餐饮休闲：根据自己的消费水平和饮食习惯考量周边的饭馆、酒店、酒吧、特色餐厅、大排档等餐饮设施的数量和质量。
c、杂项：主要包括洗衣店、美容美发店等。
3、有无银行
现在大家出门一般都是带银行卡，很少带现金，所以小区周边一定要有一个银行和一个24小时的自动柜台机（ATM）服务。
4、医疗类
在小区周边一定要有一两所大型医院，这样的话生病时就方便医治，减少排队时间，重要的是当发生突然状况时可以使患者得到最快速的医疗救治。
五、看房屋朝向
房屋朝向影响房子的光照和通风，一般情况下，房屋应该有至少保证3个小时的日照和至少5个小时的通风，受地理原因影响，优先选择南北朝向且南北通透的户型。
六、选楼层
一般来说，楼层越高，遮挡越少，采光越好，且能避开低楼层楼内外嘈杂环境及临街的交通噪声和粉尘污染，特别适合中青年人居住，楼层低，上下楼比较方便，适宜老年人居住，可增加其户外活动的机会。