国五条细则一出来，20%的个税让两个地方一夜爆火，民政局和房地产交易中心，排队离婚的，排队过户的，甚至是拖着氧气瓶排队过户的，都是要赶在新政正式实施前赶紧“把事办了”，简直就是一场与时间赛跑的“殊死之战”。 除了卖房要收20%的增值部分税收外，国五条里其他几条也很“要命”：第二次置业首付比例由60%提高到70%；第二次置业的利率进一步上调；加紧房产税出台。 宏观调控的大手紧紧握着一根指挥棒，把首次置业人士从二手房市场中挥出来，引导他们购买新房，再加上限购、限贷、物业税、保障房，政府就是要用一系列的组合拳击退投资、投机客，把楼市泡沫挤出来。 应该说中央的决心是十分坚定的，但是事实却是楼市调控一回涨一回，都说是个怪圈，但是谁都没能解开这个怪结，这次会不会又出现这种情况呢？根据历史经验，可能性很大。 国五条还没有具体实施，但是执行方案呼之欲出，那些排队离婚的、“死了都要过户”的就是赶在政策窗口期和时间赛跑，恐怕没人能比他们更能体会“时间就是金钱”的意义了。还有一些拥有多套房产的家庭，现在因为物业税的压力，也在积极出售手里的房产，打算随后再购置一套各方面综合素质更好的新房，既提高了生活品质也减轻了税负。 一句话，现在没人能淡定。 左边是20%的二手房交易个税，右边是宏观调控下房价或将再次上涨，答案只剩一个：要买就买一手房，要买就要一次到位！ 那么在短短的窗口期内如何才能快、准、狠地找对楼盘，真正一步到位，在未来几年、甚至十几年内都能保证生活品质不落伍，以下几点建议以供参考： 地段一定得是第一考虑因素！地段决定了房子的增值保值能力，所以在这一原则上，作为第一次置业，只要能力允许，一定不能妥协，尽量贴近城市核心，但是因为北京三环内已经没有新盘了，四环附近的也是寥寥无几，虽然中赫要在万柳起一个高端项目、保利蓟门桥也要推出一个新的高端项目，但是等这两个项目开盘怕是早就过了窗口期了，不过在东四环的保利·东郡现在已经是现房销售，而且10月份就能入住了。 保利东郡项目靠近朝阳公园，生活品质非常国际化，而且就附近的圈层环境来看，未来很长一段时间都将会引领北京的前沿生活方式，所以不用担心地段会过时。 既然地段没问题，而且又没有别的项目可选，那就从“一步到位”第二个要考虑的因素——品质，来考察一下保利·东郡是不是可以进一步考虑。 因为是一步到位，所以新房一定要照顾到一家人的生活，面积一定要大，最好是一家三代能其乐融融，保利·东郡的户型包括了285-315㎡的准现房，最大户型为五居，仅客厅就100平米，大尺度、大格局，而且还有17米超大面宽设计，四世同堂都没有问题。 不过品质不能光看面积，高端产品都一定要给人精神上的满足感。保利·东郡的园林据说是集粹了北京恭王府与苏州拙政园，形成山龙之稳健与水龙之灵动的“双龙戏珠”之势，风水十分讲究，最值得说道的是，该项目的室内设计是由李嘉诚的御用设计师梁景华亲理设计，眼界非同一般。 说了这么多，最后当然还是要考虑最关键的价格，虽然这个项目各方面都十分高端但是价格还真没那么高不可攀，最低总价只要700万，所以保利·东郡是业内有名的高性价比豪宅。 特殊时期，特别手段，要买房的、换房的都要抓紧了，因为过了这个窗口期再想“找便宜”可能就真的连门都没有了。
虽然这个项目各方面都十分高端但是价格还真没那么高不可攀 老百姓可以承受的了。。
国五条细则一出来，20%的个税让两个地方一夜爆火，民政局和房地产交易中心，排队离婚的，排队过户的，甚至是拖着氧气瓶排队过户的，都是要赶在新政正式实施前赶紧“把事办了”，简直就是一场与时间赛跑的“殊死之战”。
除了卖房要收20%的增值部分税收外，国五条里其他几条也很“要命”：第二次置业首付比例由60%提高到70%；第二次置业的利率进一步上调；加紧房产税出台。
宏观调控的大手紧紧握着一根指挥棒，把首次置业人士从二手房市场中挥出来，引导他们购买新房，再加上限购、限贷、物业税、保障房，政府就是要用一系列的组合拳击退投资、投机客，把楼市泡沫挤出来。
应该说中央的决心是十分坚定的，但是事实却是楼市调控一回涨一回，都说是个怪圈，但是谁都没能解开这个怪结，这次会不会又出现这种情况呢？根据历史经验，可能性很大。
国五条还没有具体实施，但是执行方案呼之欲出，那些排队离婚的、“死了都要过户”的就是赶在政策窗口期和时间赛跑，恐怕没人能比他们更能体会“时间就是金钱”的意义了。还有一些拥有多套房产的家庭，现在因为物业税的压力，也在积极出售手里的房产，打算随后再购置一套各方面综合素质更好的新房，既提高了生活品质也减轻了税负。
一句话，现在没人能淡定。
左边是20%的二手房交易个税，右边是宏观调控下房价或将再次上涨，答案只剩一个：要买就买一手房，要买就要一次到位！
那么在短短的窗口期内如何才能快、准、狠地找对楼盘，真正一步到位，在未来几年、甚至十几年内都能保证生活品质不落伍，以下几点建议以供参考：
地段一定得是第一考虑因素！地段决定了房子的增值保值能力，所以在这一原则上，作为第一次置业，只要能力允许，一定不能妥协，尽量贴近城市核心，但是因为北京三环内已经没有新盘了，四环附近的也是寥寥无几，虽然中赫要在万柳起一个高端项目、保利蓟门桥也要推出一个新的高端项目，但是等这两个项目开盘怕是早就过了窗口期了，不过在东四环的保利·东郡现在已经是现房销售，而且10月份就能入住了。
保利东郡项目靠近朝阳公园，生活品质非常国际化，而且就附近的圈层环境来看，未来很长一段时间都将会引领北京的前沿生活方式，所以不用担心地段会过时。
既然地段没问题，而且又没有别的项目可选，那就从“一步到位”第二个要考虑的因素——品质，来考察一下保利·东郡是不是可以进一步考虑。
因为是一步到位，所以新房一定要照顾到一家人的生活，面积一定要大，最好是一家三代能其乐融融，保利·东郡的户型包括了285-315㎡的准现房，最大户型为五居，仅客厅就100平米，大尺度、大格局，而且还有17米超大面宽设计，四世同堂都没有问题。
不过品质不能光看面积，高端产品都一定要给人精神上的满足感。保利·东郡的园林据说是集粹了北京恭王府与苏州拙政园，形成山龙之稳健与水龙之灵动的“双龙戏珠”之势，风水十分讲究，最值得说道的是，该项目的室内设计是由李嘉诚的御用设计师梁景华亲理设计，眼界非同一般。
说了这么多，最后当然还是要考虑最关键的价格，虽然这个项目各方面都十分高端但是价格还真没那么高不可攀，最低总价只要700万，所以保利·东郡是业内有名的高性价比豪宅。
特殊时期，特别手段，要买房的、换房的都要抓紧了，因为过了这个窗口期再想“找便宜”可能就真的连门都没有了。