主题：签订精装修房合同应注意什么 要多长几个心眼

律师说法

吴方荣律师（省直律师协会建筑与房地产专业委员会秘书长、腾飞金鹰律师事务所合伙人）

常年打房产官司的吴方荣律师介绍，从目前的调查看来，杭州在建在售的楼盘中约有20%是精装修的房产，并呈逐年增加的趋势。现阶段，开发商开发精装修房产没有经验，购房者买精装修房产也没有经验，所以在房屋买卖纠纷中，精装修房屋买卖纠纷将会高发。

精装修房合同有两种形式

吴律师介绍，市面上的精装修楼盘分两种：第一种，开发商卖的就是精装修房，中间不存在毛坯房交付环节，开发商与购房者之间的合同只有精装修房一个标的物，这才是真正意义上的精装修房。

第二种，在主合同（商品房预售合同）中是毛坯房的概念，但在补充合同中却是精装修的标准，也就是说，补充合同约定由购房者委托开发商去装修。这中间就包含了两个法律关系——毛坯房买卖合同关系和精装修的委托装修关系。

如果是第二种精装修形式，购房者在签约时就要对补充合同特别留意，同时清楚自己拥有两次验收的权利，毛坯房验收和精装修验收。

不签补充合同能否拿到房子

补充合同应该与主合同同时出示给购房者，购房者同意补充合同内容之后，一并签下两份合同。

若购房者始终不愿意签补充合同，那么双方就按主合同的内容来履行义务，若主合同约定了部分装修，开放商就交付部分装修的房子；若主合同没有约定装修，那开放商就交付毛坯房。

商品房买卖合同签订后，开发商与购房者之间的商品房买卖关系已经成立，即便购房者还没签补充合同，房子也属于购房者，若开发商以此作为理由，在规定时间内没有交房或为购房者办证，购房者可以以开发商逾期交房违约、逾期办证违约为由，要求赔偿。

签不签补充合同购房者有权选择

根据缔约自由的原则，购房者有权选择不签补充合同，不论任何原因，只要购房者不想签就可以不签。

但是吴律师也提醒大家，因为不同意补充合同的约定，就不按时交房款是不明智的。购房者已经签了主合同，就必须按主合同的内容去履行，否则就会构成违约。

补充合同能不能修改

若开发商提出，补充合同是以格式合同的形式做的，对任何一个购房者都一样不做修改，那就是典型的格式合同。购房者有权要求开发商修改补充合同，但开发商也有权不同意修改，这同样基于缔约自由的原则。但若合同中确实存在一些明显侵犯购房者权益的约定，双方也是可以坐下来协商，毕竟购房者不签，开发商也不能开发一个精装修的楼盘，留一间毛坯房。

买精装修房应注意什么

1.注意从毛坯房到精装修房时，户型有没有存在变化，购房者是否接受这种变化。户型变化指的是，在主合同中以毛坯房户型为标准，装修后改变了原有的户型。例如，毛坯房时有一面墙，但装修后将墙打掉，做成书柜。

2.补充合同中，装饰材料的品牌、产地、型号能细化当然是最好，但是开发商在销售时，采购的招投标还没有完全完成，合同中可能会出现“××品牌或其他同等品牌”，但若补充合同没有具体的品牌名，只有例如“品牌卫浴”“高端涂料”这样的模糊定义时，购房者就要注意了。

吴律师特别强调，“品牌”“高端”不是一个法律用语，定义较模糊，每个人的定义不同，这就容易引起纠纷。签补充合同前，可以提出修改要求，虽然补充合同多采用格式合同的形式，但明显侵犯购房者权益的约定还是要再行商讨，到交房时，是否为品牌不是开发商说了算，购房者也完全可以否定，或对开发商提起诉讼。

我觉得吧，买精装房主要就是看看是否按合同办事...在合同上对用材..质量..工期..都要详细规定...

还有配套 质量 精装修标准是否都跟规定的一样  

5.卫生间马桶，淋浴房用水检查。浴缸盛水检查。浇一盆水在地面上，检查地漏是否正常。

6.户内中央空调检查风机是否运转正常，有无声响。检查空调冷凝水出水是否正常。

7.地板检查是否有大的划痕。小的细微的划痕就不用太计较了。

8.带亮灯的拖线板检查插座通电是否正常。有条件的带弱电信号检查器检查弱电线路。

9.户内门检查门锁，门吸，关门后推门拉门检查门的严缝性。

10.对照开发商提供的户内装修清单和使用说明，对照品牌用品等相关物品。

……

      还有补充一下
1、公寓性质是办公还是住宅，这关系到土地使用年限和水电费。

2、物业费多少，管理怎么样。

3、开发商和建筑商是否出名，这关系到房屋质量和保修。

4、装修包含些什么，是否都有写在合同里，如何保修，保修多少时间，从什么时候开始保修。