主题：刚需贷款人群需求各不同 首次置业需要注意什么？

买房是一辈子的大事，特别是对于初次置业的年轻人来说，更要慎之又慎。初次置业的人有很多困惑，从某种意义上来说，初次置业的意义不只是选择一套房子，消费方式、家庭构成、职业规划都可能因而发生基本性变化。那么，初次置业应该注意什么呢？

合理确定购房目的，根据个人实际状况，量入为出，合理预算。生活要改善，房子也要买，初次置业如果一味贪大撑面子，对己牺牲了过好日子的良性状态，对社会糜费了有限的资源，对本人、对社会都不太好。因此，要遵照“低、近、实、齐”四大要点。具体地说，也就是购房总价及月供负担要低、住房距工作地点要近、户型设计要经济适用、生活配套设施要齐全，防止陷入“房奴”的困境。

一般来说，初次置业者多为无车族，工作不久，事业处于上升和积聚的阶段，合理的标准也应该从区位、价格、交通等问题上来衡量。因此，当你明白初次置业的“历史阶段”处于“寓居为工作效劳”的阶段时，“交通便利”、“生活便利”就成为首要的参考要素。城郊接合部是个不错的选择，这类地段价位不高，交通、生活也算便利。随着城市的不断发展，5年至10年后就会日渐繁华，成为新的市区。

初次置业在考虑便于工作的同时，也需要考虑投资价值。毕竟，房子的投资功能越来越受到人们重视。所谓“投资价值”包含两重意义，一是房子出租的租金收益，二是升值潜力。一般来说，初次置业四五年后就能够考虑二次置业。因此，租金收益能否充抵月供就成为初次置业的一条底线。同时，房子的升值空间也常常取决于所处区域的发展潜力。

初次置业的月供宜少不宜多，应尽可能选择最长期贷款；地点宜近不宜远，以最大限度地节省时间和交通费用；眼界宜低不宜高，最合适的才是最好的。

刚性需求首次置业，该如何选择？

>>案例一

白领买房自住型

小张是国贸一广告公司的白领，喜欢逛街购物等，工作比较稳定，月收入将近10000元。在北京工作五年之余，也有了近30万元的存款。小张看中了位于北京东三环的一处二手房源，总房款150万，父母也愿意资助小张20万元。根据现在的北京房价，全款买房显然有些力不从心，由于购房资金不够，小张也是一筹莫展。

分析：针对小张的购房需要以及生活习惯，“伟嘉安捷”建议小张的住房地点最好位于轨道交通便利的位置，购房面积选择范围在70-80㎡的小户型，户型特点最好是LOFT大开间格局。

贷款方案：考虑到小张的存款30万元加上父母赞助的20万元共50万元，正好可以作为购房的首付款，那么剩下的100万元购房款，“伟嘉安捷”建议小张采用商业贷款，还款的方式选择等额本息法。

>>案例二

置业升级型

小赵与其爱人在同一家外企公司上班，两人月收入近20000元，无房贷。两人结婚至今3年多，即将诞生一个龙宝宝，考虑到生完小孩要接来父母照顾一家的饮食起居，因此要换个大房子。小赵打听到自己原来80㎡的房产能卖到120万左右，但这与他和爱人共同相中的一处120㎡，房价180万元的房产还相差60万元。

分析：“伟嘉安捷”置业顾问表示像小赵这样有置业升级意向的人群，可以把自己手头上原有的房产卖掉，再选择居住面积大点的房产。针对小赵与其爱人共同相中的房产，无论从价格和位置上性价比都是比较高的，小赵与其爱人可以考虑购买。

贷款方案：小赵可以将自己卖房款120万元作为新房的首付款，剩下的60万元可以采用商业贷款，还款的方式选择等额本金法。虽然前期还款压力大，但还是可以应付，并且随着贷款期限的延长，还款压力会越来越小，较为适用于这样的小夫妻贷款使用。

首次置业都是父母拿钱吧？

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